VerfügbarNr. 1
01Haushälfte Links
Einzug ab 01.11.2026
Gesamt 2.120 € / Monat zzgl. Heizkosten
- 150 m²
- Wohnfläche
- 4
- Zimmer
- 2
- Bäder
- 1.900 €
- Kaltmiete
- Erstbezug
- Einbauküche
- Fußbodenheizung & Wärmepumpe
- Terrasse & Garten
- Stufenloser Zugang
- Neubau · Erstbezug
- Einzug 01.11.2026
Zwei Hälften.Ein Zuhauseim Grünen.
Neu gebautes Doppelhaus in Marxen – beide Hälften zum Erstbezug, je 150 m² mit 4 Zimmern, Einbauküche und eigenem Garten. In 30 Minuten an der Außenalster.
- VerfügbarHaushälfte Links · Einzug ab 01. November 2026 · 1.900 € kalt
- VerfügbarHaushälfte Rechts · Einzug ab 01. November 2026 · 1.900 € kalt
Das Haus · Neubau & Erstbezug
Neugebautundnochniebewohnt:klareLinien,helleRäumeund150Quadratmeter,diemitdemLichtarbeiten.EinZuhausefürFamilienundalle,diePlatzzumArbeitenundDurchatmensuchen–undtrotzdemin30MinutenanderAußenalstersind.
Beide Haushälften sind spiegelgleich geschnitten und in gleicher Qualität gebaut: 4 großzügige Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder und ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein, die Fußbodenheizung läuft über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Von dort geht es direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
- 0 m²Wohnflächeje Haushälfte
- 0Zimmerdavon 3 Schlafzimmer
- 0Bäderplus Gäste-WC
- 2026BaujahrErstbezug
Einrichtung beispielhaft
Die Lage in einem Satz
0Min.
bis an die Außenalster.
Über die nahe A7 sind Sie in rund einer halben Stunde mitten in Hamburg an der Außenalster – im Büro, beim Joggen um die Alster oder abends im Restaurant. Und abends zurück in die Ruhe, wo die Kinder draußen spielen.
A7
in wenigen Minuten
Bahn
ab Winsen & Buchholz
Außenalster
≈ 30 Min. mit dem Auto
Start
Marxen
A7
Hamburg · ≈ 30 Min.
Außenalster
Schematische Darstellung. Fahrzeit abhängig von Verkehrslage und Ziel.
Galerie
Licht, Holz,klare Kanten.
Einblicke in den Neubau. Beide Hälften sind spiegelgleich geschnitten und gleich ausgestattet.
Möbel und Dekoration auf den Innenaufnahmen sind beispielhaft und dienen nur der Veranschaulichung. Sie sind nicht Bestandteil des Mietangebots – die Einbauküche ist enthalten.
Rundgang
Zwei Ebenen,150 m² Platz.
Scrollen Sie durch das Haus – vom Eingang bis ins Obergeschoss.
Möbel und Dekoration auf den Innenaufnahmen sind beispielhaft und dienen nur der Veranschaulichung. Sie sind nicht Bestandteil des Mietangebots – die Einbauküche ist enthalten.
01
Ankommen, kochen, zusammen sein.
Stufenlos ins Haus: Die Diele mit Garderobennische führt direkt in den offenen Wohnbereich, in den sich die hochwertige Einbauküche harmonisch einfügt. Von hier geht es direkt auf die eigene Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene.
- Diele mit Garderobe
- Einbauküche
- Wohn- & Essbereich
- Gäste-WC
- Terrasse & Garten
Erdgeschoss
Ankommen, kochen, zusammen sein.
Stufenlos ins Haus: Die Diele mit Garderobennische führt direkt in den offenen Wohnbereich, in den sich die hochwertige Einbauküche harmonisch einfügt. Von hier geht es direkt auf die eigene Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene.
Eingang & DieleWohnen & Essen
Einbauküche
Garderobe
Gäste-WC- Diele mit Garderobe
- Einbauküche
- Wohn- & Essbereich
- Gäste-WC
- Terrasse & Garten
Obergeschoss
Drei Schlafzimmer unter der Dachschräge.
Oben liegen die privaten Räume: drei helle Schlafzimmer mit Dachschrägen und großen Fenstern – eines davon ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche. Die Fußbodenheizung sorgt auf beiden Ebenen für ein angenehmes Raumklima.
Obergeschoss
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Zimmer im Obergeschoss
Bad mit Wanne & Dusche- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Bad mit Wanne & Dusche
- Flur
Die beiden Hälften
Links oder rechts –gleich gut.
Spiegelgleicher Grundriss, je 150 m² Wohnfläche, jeweils eigener Garten – beide als Neubau zum Erstbezug. Wählen Sie die Hälfte, die zu Ihrem Zeitplan passt.
VerfügbarNr. 2
02Haushälfte Rechts
Einzug ab 01.11.2026
Gesamt 2.120 € / Monat zzgl. Heizkosten
- 150 m²
- Wohnfläche
- 4
- Zimmer
- 2
- Bäder
- 1.900 €
- Kaltmiete
- Erstbezug
- Einbauküche
- Fußbodenheizung & Wärmepumpe
- Terrasse & Garten
- Stufenloser Zugang
Miete & Eckdaten
Klare Zahlen,keine Überraschungen.
Gilt für beide Haushälften. Direkt vom Vermieter, ohne Maklerprovision. Die zwei Außenstellplätze gehören fest zum Mietvertrag.
Monatliche Miete
1.900 €kalt · 12,67 €/m²
Kaltmiete
Nebenkosten-Vorauszahlung
ohne Heizkosten
2 Außenstellplätze
je 50 € · fester Bestandteil der Miete
- Kaltmiete
- Nebenkosten
- Stellplätze
Gesamt pro Monat
zzgl. Heizkosten
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Geheizt wird effizient über Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Stellplätze werden verbindlich mitvermietet.
Steckbrief
je Haushälfte- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca.
- 150 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Ebenen
- 2 (EG & OG)
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- ja
- Energieträger
- Strom
- Energieausweis
- liegt vor (2026)
- Stellplätze
- 2 × außen, inklusive
- Haustiere
- nach Vereinbarung
- Einzug
- ab 01. November 2026
Ausstattung
- Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
Ausstattung
Neu gebaut,durchdacht geplant.
Baujahr 2026, Erstbezug, effiziente Wärmepumpe – die wichtigsten Punkte auf einen Blick.
Einrichtung beispielhaftHerzstück
Einbauküche im offenen Wohnbereich
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten.
Neubau & Erstbezug
Baujahr 2026 und noch nie bewohnt. Sie sind die Ersten, die hier einziehen.
30 Min. zur Außenalster
Über die nahe A7 in rund einer halben Stunde mitten in Hamburg.
Einbauküche
Hochwertig und harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert – inklusive.
Fußbodenheizung
Betrieben über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Kein Öl, kein Gas.
Fischgrät-Optik
Pflegeleichter Bodenbelag in eleganter Fischgrät-Optik.
Einrichtung beispielhaftWohlfühlbad
Badewanne, Dusche und viel Tageslicht
Zwei moderne Bäder
Mit Badewanne und Dusche – dazu ein Gäste-WC.
Terrasse & Garten
Direkter Zugang zum eigenen, gepflegten Garten – zum Entspannen, Spielen und für Abende im Freien.
Stufenloser Zugang
Bequem ins Haus – mit Kinderwagen, Einkäufen oder Umzugskartons.
2 Außenstellplätze
Zwei feste Stellplätze direkt am Haus gehören zu jeder Hälfte – je 50 € im Monat.
Haustiere
Nach Vereinbarung – sprechen Sie uns einfach an.
Leben in Marxen
Wo Kinder draußenspielen können.
Marxen ist ein gewachsenes Dorf am Rand der Nordheide – überschaubar, grün und familienfreundlich. Und trotzdem nur rund 30 Minuten von der Hamburger Außenalster entfernt.
- Landkreis
- Harburg
- Samtgemeinde
- Hanstedt
- Region
- Nordheide
- Teil der
- Metropolregion Hamburg
Für Familien
Raum zum Großwerden.
Ein junges, ruhiges Wohngebiet, ein eigener Garten hinterm Haus und Felder in Laufweite: In Marxen können Kinder draußen spielen, Rad fahren und Freunde in der Nachbarschaft finden.
- Direkter Zugang zum eigenen Garten
- 3 Schlafzimmer – Platz für alle
- Stufenlos mit dem Kinderwagen
- Kitas und Schulen in der Umgebung
Lage
Ländlich wohnen.Schnell in der Stadt.
Krögers Wisch ist ein junges, ruhiges Wohngebiet in Marxen im Landkreis Harburg. Rundherum Felder und Wald – und trotzdem ist Hamburg nah: Über die A7 sind Sie in rund 30 Minuten an der Außenalster.
Einkaufen, Ärzte und weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Orten sowie in Winsen (Luhe) und Buchholz.
- Hamburg Außenalster≈ 30 Min.
- A7-Anschlusswenige Min.
- Winsen (Luhe)≈ 15 Min.
- Buchholz i. d. Nordheide≈ 20 Min.
- Lüneburg≈ 30 Min.
30 Min. Alster
Bahn Winsen
Nordheide
Marxen, Krögers Wisch
Interaktive Karte von OpenStreetMap laden
Beim Laden wird Ihre IP-Adresse an OpenStreetMap übertragen.
Krögers Wisch, 21439 Marxen
Route planen Kontakt
Lust auf eineBesichtigung?
Schreiben Sie uns kurz, wer Sie sind, wann Sie einziehen möchten und welche Hälfte Sie interessiert. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
- E-Mailvermietung@kroegers-wisch.de
- BesichtigungenTermine nach Absprache
Einzug beider Hälften ab 01.11.2026